Biuro nieruchomości we Włochach

Które biuro nieruchomości we Włochach wybrać?

Jeśli sprzedajesz albo kupujesz nieruchomość w warszawskich Włochach, prowadzę kameralne biuro Nieruchomości z Polecenia z siedzibą w Parzniewie pod Pruszkowem – tuż za zachodnią granicą Warszawy; Włochy graniczą bezpośrednio z powiatem pruszkowskim. Nazywam się Martyna Mierzejewska, jestem licencjonowaną pośredniczką w obrocie nieruchomościami (PFRN, licencja 31 971), z oceną 5,0 na podstawie 14 opinii Google. Pomagam sprzedać, kupić i wynająć mieszkanie, dom oraz willę – od zabytkowych Starych Włoch po Raków i Okęcie. Pracuję z kilkoma Klientami naraz, więc każdą transakcję prowadzę osobiście. Pierwsza konsultacja i wstępne oszacowanie są bezpłatne – zadzwoń pod 530 066 939, sprawdź opinie moich Klientów albo poznaj moje biuro.

Włochy – miasto-ogród i lotnisko w jednej dzielnicy

Włochy to południowo-zachodnia dzielnica Warszawy (ok. 50 tys. mieszkańców), granicząca m.in. z Ursusem, Ochotą i powiatem pruszkowskim (Raszyn, Michałowice) oraz obejmująca Lotnisko Chopina. Koleją z dworca Warszawa Włochy dojedziesz do Warszawy Centralnej w ok. 15 minut; dzielnicę obsługują też przystanki Warszawa Raków i Warszawa Salomea. Największy wyróżnik: Stare Włochy – międzywojenne miasto-ogród powstałe z parcelacji majątku rodziny Koelichenów według idei Ebenezera Howarda, z promienistym układem ulic i willową zabudową; układ urbanistyczny figuruje w ewidencji zabytków. Obok – powojenne Nowe Włochy, blokowo-kamienicowy Raków i biznesowe Okęcie przy lotnisku.

Ceny nieruchomości we Włochach 2026

Mieszkania – rynek wtórny

Średnia dla dzielnicy to ok. 15 tys. zł/m² (wg SonarHome, wiosna 2026) – Włochy należą do droższej połowy warszawskich dzielnic. Różnice wewnętrzne są duże: Nowe Włochy to ok. 14–15 tys. zł/m², Stare Włochy – ok. 15,5–17 tys. zł/m², a Raków – z racji dużej ilości nowego budownictwa – nawet ok. 16,5–17,6 tys. zł/m² (SonarHome, 2026).

Mieszkania – rynek pierwotny

Rynek nowych mieszkań jest aktywny (ponad 20 projektów, wiosna 2026), ze średnią ok. 17 tys. zł/m² – pojedyncze tańsze oferty oceniam indywidualnie, bo różnice standardu są duże. Przy zakupie od dewelopera porównuję dla Klientów standard, harmonogram i zapisy umowy – nie jestem związana z żadnym deweloperem.

Domy i wille

Zakres bardzo szeroki: od ok. 1 mln do kilkunastu mln zł, średnio ok. 3,2–3,7 mln zł (oferty 2026). Serce segmentu to wille w Starych Włochach – ograniczona podaż i prestiż miasta-ogrodu; nieruchomości z wpisem do ewidencji zabytków wymagają dodatkowej weryfikacji przed transakcją.

Działki

Rzadkość – sporadyczne oferty na obrzeżach (Paluch, Opacz Wielka). Jeśli szukasz działki, rozważ sąsiednie Michałowice lub Raszyn.

Komunikacja

Poza koleją (ok. 15 minut do Centralnej) dzielnica ma szybki dostęp do Al. Krakowskiej i Al. Jerozolimskich oraz tras S2/S8. Lotnisko Chopina leży w granicach dzielnicy – ok. 10 minut autem z większości Włoch, co jest atutem dla często podróżujących i dla najmu.

Jak wybrać biuro nieruchomości we Włochach – 6 kryteriów

Niezależnie od tego, komu ostatecznie powierzysz sprzedaż lub zakup, warto ocenić każde biuro według tych samych kryteriów:

1. Licencja i ubezpieczenie OC. Sprawdź, czy pośrednik ma licencję (np. PFRN) i obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej.
2. Znajomość lokalnego rynku. Stare Włochy, Nowe Włochy, Raków i Okęcie to zupełnie różne rynki – od zabytkowych willi po bloki i strefę lotniskową; dobre biuro zna te różnice oraz specyfikę nieruchomości z ewidencji zabytków.
3. Zakres umowy i prowizja. Poproś o jasną informację, co wchodzi w prowizję (zdjęcia, home staging, marketing, obsługa do aktu) i czy umowa jest na wyłączność.
4. Dostępność i osobiste prowadzenie. Zapytaj, ilu Klientów pośrednik prowadzi jednocześnie i czy pokazy oraz negocjacje prowadzi osobiście.
5. Marketing oferty. Profesjonalne zdjęcia, plan, opis i publikacja w portalach (Otodom, OLX) to dziś standard, nie dodatek.
6. Opinie i rekomendacje. Sprawdź opinie Google i to, czy klienci wracają oraz polecają biuro dalej.

Biuro spod zachodniej granicy Warszawy

Moja siedziba w Parzniewie (gmina Brwinów) leży tuż za zachodnią granicą Warszawy, a Włochy graniczą bezpośrednio z powiatem pruszkowskim – Salomea sąsiaduje z gminą Michałowice. Wielu moich Klientów przeprowadza się w obu kierunkach: z Włoch do Pruszkowa po większy metraż i zieleń albo z powiatu do Włoch po warszawski adres i krótszy dojazd. Obsługując oba rynki, przeprowadzam takie zamiany od A do Z – sprzedaż i zakup z jednego biura.

Co mówią moi Klienci

Ocena 5,0 w Google powstała na podstawie 14 opinii. Kilka z nich:

„Serdecznie polecam współpracę z Martyną Mierzejewską! Dzięki jej ogromnemu zaangażowaniu, profesjonalizmowi i doświadczeniu udało nam się kupić cudowny dom, o jakim marzyliśmy. Martyna była pomocna na każdym etapie (…). Cały proces przebiegł sprawnie i bez stresu.”

– Aneta C., kupno domu

„Mieszkanie sprzedało się powyżej moich oczekiwań – bardzo dziękuję Pani Martynie za świetne poprowadzenie całej sprzedaży. Wszystko było jasno tłumaczone, byłam na bieżąco informowana o każdym etapie.”

– Angelika M., sprzedaż mieszkania

„Pomagała mi w poszukiwaniu mieszkania i od początku czułam, że naprawdę słucha moich potrzeb (…). Konkretna, zaangażowana i bardzo ludzka współpraca.”

– Monia E., zakup mieszkania

Pełną listę opinii przeczytasz na stronie z opiniami klientów.

Jak pomagam sprzedającym – proces krok po kroku

Rynek Włoch jest zróżnicowany – od szybkiej sprzedaży mieszkań przy kolei po dłuższe, wymagające transakcje willami w Starych Włochach. Mój proces:

1. Bezpłatna wizja lokalna. Oglądam nieruchomość, porównuję z aktualnymi transakcjami w tym samym obszarze (Stare Włochy, Raków i Okęcie to osobne rynki), realistycznie szacuję cenę.
2. Analiza prawna. Księga wieczysta, obciążenia, wspólnota, a przy willach w Starych Włochach – weryfikacja statusu w ewidencji zabytków.
3. Home staging i sesja zdjęciowa. Profesjonalne zdjęcia wnętrz, a przy domach z ogrodami także widok z drona.
4. Publikacja. Otodom, OLX, Domiporta i kampanie na Facebooku/Instagramie dla warszawskiej publiczności oraz baza klientów NZP z Warszawy i powiatu pruszkowskiego.
5. Prezentacje i negocjacje. Pokazy osobiście, weryfikacja kupujących (zdolność kredytowa, sytuacja sprzedażowa), negocjacje w Twoim imieniu.
6. Akt notarialny i przekazanie. Koordynuję dokumenty, termin u notariusza i protokół zdawczo-odbiorczy – przy scenariuszu „sprzedaż + zakup” synchronizuję oba terminy, żeby nie zostać bez dachu między transakcjami.

Przy najmie dodatkowo: weryfikacja najemcy w simpl.rent (tożsamość, dochody oraz historia płatnicza i kredytowa, m.in. w BIK i BIG), umowa najmu okazjonalnego oraz zgłoszenie do urzędu skarbowego. Przy zakupie reprezentuję wyłącznie Ciebie – sprawdzam stan prawny, wspólnotę i realne koszty utrzymania. Pierwsza konsultacja jest bezpłatna – zadzwoń: 530 066 939 lub napisz na [email protected].