Stare Włochy (miasto-ogród)
Historyczne miasto-ogród zaprojektowane 1926–1928 przez Franciszka Krzywdę-Polkowskiego. Promieniowy układ ulic, wille z lat 20.–50., Park Kombatantów. Wpisane do ewidencji zabytków. Ceny 15 500–17 000 zł/m². Prestige.
Biuro nieruchomości we Włochach
Licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami. Sprzedaż mieszkań i willi w Warszawa Włochy — Stare Włochy (miasto-ogród 1926), Nowe Włochy, Okęcie. PKP 15 min do centrum. Lotnisko 10 min. Darmowa konsultacja.
5.0 ★
Ocena Google · 1 opinia
PFRN
Licencjonowany pośrednik
0 zł
Pierwsza konsultacja
Włochy
Lokalny ekspert
Włochy — najszybszy dojazd do centrum Warszawy w tej części miasta
Włochy to południowo-zachodnia dzielnica Warszawy, ok. 50 tys. mieszkańców, granicząca z Ursusem, powiatem pruszkowskim (Raszyn, Michałowice) oraz Lotniskiem Chopina. PKP/SKM z dworca Włochy do Warszawy Centralnej — ok. 15 minut. Do lotniska — 10 minut samochodem lub autobusem. Dzielnica łączy historyczne miasto-ogród Stare Włochy (wille z lat 20. XX w.) z nowoczesnymi inwestycjami deweloperskimi i zabudową blokową z czasów PRL.
Moje biuro nieruchomości Warszawa Włochy działa z siedziby w Parzniewie (gmina Brwinów). To naturalna lokalizacja — Włochy bezpośrednio graniczą z powiatem pruszkowskim, a Salomea (obszar Włoch) sąsiaduje z gminą Michałowice. Znam rynek po obu stronach granicy administracyjnej. Jestem licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami (PFRN, licencja 31 971).
Stare Włochy — unikalne miasto-ogród z 1926 roku
Stare Włochy to najważniejszy i najciekawszy obszar dzielnicy. Miasto-ogród zaprojektowane w latach 1926–1928 przez architekta Franciszka Krzywdę-Polkowskiego i mierniczego Henryka Kotyńskiego. Parcelacja majątku rodziny Koelichenów zrealizowana według idei Ebenezera Howarda: układ promieniowy z centralnym placem, główna aleja wzdłuż ul. Popularnej i ul. ks. Juliana Chrościckiego, niska willowa zabudowa z ogródkami. Układ drogowy wpisany do ewidencji zabytków. Zachowany Park Kombatantów z dawnym dworem, historyczne tablice wjazdowe.
Dla rynku nieruchomości to oznacza: prestiż, ograniczona podaż, spokój. Ceny w Starych Włochach są wyraźnie wyższe niż w Nowych Włochach czy Rakowie. Kupujący wille w Starych Włochach zwykle mają świadomy wybór lifestyle’u — nie szukają bloków w centrum, tylko kameralnego miasta-ogrodu w granicach Warszawy.
Ceny nieruchomości we Włochach 2026
Mieszkania — rynek wtórny
Średnia cena m² w dzielnicy: 15 107 zł/m² (SonarHome, marzec 2026). Prognoza na koniec 2026: 16 756–16 794 zł/m². Zakres ofert: 270 tys.–2,4 mln zł, średnia oferta ok. 847 tys. zł. Dzielnica plasuje się na 8. miejscu w rankingu najdroższych dzielnic Warszawy.
Różnice wewnątrz dzielnicy są znaczne:
- Nowe Włochy: ok. 14 137 zł/m² (najtańsza część — bloki PRL)
- Stare Włochy: 15 500–17 000 zł/m² (wille i zabudowa przedwojenna)
- ul. Borsucza (Stare Włochy): 14 411 zł/m²
- ul. Ciszewska: 12 726 zł/m² (najtańsza)
Mieszkania — rynek pierwotny
25 aktywnych inwestycji deweloperskich, łącznie ok. 1 200 ofert. Średnia cena: 16 764–17 081 zł/m². Kluczowe projekty:
- Osiedle Urbino etap 5 (Dom Development) — 14 800 zł/m², oddanie Q2 2027
- Orzechowa 2 (GH Development) — 13 905 zł/m², Q1 2028
- XYZ Place (Matexi Polska) — 13 190 zł/m², gotowe
- Trzcinowa Vita (Develia) — 12 500 zł/m², Q3 2027
- Neo Nova Ochota 4 (Grupa Victoria Dom) — 15 002 zł/m², Q4 2026
Domy jednorodzinne
Zakres: 1 mln–7,2 mln zł, średnia ok. 2,8 mln zł, średnia cena m²: 9 784 zł/m². W Starych Włochach średnia ok. 2,68 mln zł (10 aktywnych ofert). Segment premium (kameralne nowe osiedla jak Willa Park Cietrzewia przy ul. Kleszczowej): 4–7 mln zł.
Działki budowlane
Rzadkość — dzielnica jest w dużej mierze zurbanizowana. Sporadyczne oferty przy obrzeżach (Paluch, Opacz Wielka). Jeśli szukasz działki, rozważ sąsiednie Michałowice lub Raszyn.
Obszary dzielnicy Włochy — gdzie kupić
Infrastruktura i transport — PKP/SKM 15 minut do centrum
Włochy mają jedno z najlepszych połączeń kolejowych w całej Warszawie. Z dworca Warszawa Włochy pociągi SKM i PKP jadą do Warszawy Centralnej w 15 minut. Dodatkowo przystanki: Warszawa Salomea, Warszawa Raków. Autobusy ZTM dowożą do metra Politechnika i Pole Mokotowskie (20–25 min). Lotnisko Chopina w 10 minut samochodem — kluczowy atut dla osób często podróżujących służbowo.
Drogowo: Al. Krakowska prowadzi do centrum (15–20 min), Al. Jerozolimskie obsługują kierunek wschodni (Praga, Wilanów). Bliskość S8 i S2 (Południowa Obwodnica Warszawy) daje szybki dostęp do każdej części aglomeracji.
Jak pomagamy przy sprzedaży i zakupie nieruchomości we Włochach
- Bezpłatna wizja lokalna i wycena. We Włochach różnica cen między Starymi a Nowymi Włochami, między willą a blokiem PRL jest ogromna — porównanie do analogicznych ofert jest kluczowe.
- Analiza prawna. Księga wieczysta, obciążenia, wspólnoty (istotne przy blokach), historia nieruchomości. Przy willach w Starych Włochach — weryfikacja wpisu w ewidencji zabytków.
- Sesja zdjęciowa i dron. Przy mieszkaniach — profesjonalne zdjęcia. Przy willach w Starych Włochach — również zdjęcia z drona pokazujące ogród i układ miasta-ogrodu.
- Marketing. Otodom, OLX, Domiporta + kampanie Facebook/Instagram + kontakty z Warszawy i powiatu pruszkowskiego (kupujący przeprowadzający się w tę okolicę z innych dzielnic).
- Prezentacje i negocjacje. Pokazy osobiście, weryfikacja kupujących.
- Akt notarialny. Koordynuję wszystkie dokumenty.
Obszar działania — Włochy, powiat pruszkowski, cross-sell
Specyfika Włoch: dzielnica bezpośrednio graniczy z powiatem pruszkowskim. Wielu moich Klientów przeprowadza się w obu kierunkach — z Włoch do Pruszkowa (większe mieszkania za te same pieniądze, parki, wolniejszy rytm) lub z Pruszkowa do Włoch (warszawski adres, szybszy dojazd PKP). Obsługując te dwa rynki jednocześnie mogę przeprowadzić transakcję od A do Z — sprzedaż jednej nieruchomości + zakup drugiej, bez konieczności korzystania z dwóch różnych biur.
Pierwsza konsultacja jest bezpłatna. Zadzwoń 530 066 939 lub napisz.
Popularne osiedla Włoch
Znam lokalny rynek — poniżej osiedla, w których najczęściej pomagam Klientom.
Nowe Włochy (Raków)
Intensywna urbanizacja po 1945 r. Bloki PRL z lat 70.–80., kamienice, nowe inwestycje przy PKP. Najtańsza część dzielnicy — ok. 14 137 zł/m². Dla singli, młodych par i budżetowych kupujących.
Okęcie / Załuski
Przy Lotnisku Chopina (10 min samochodem). Fort Okęcie (XIX-wieczne umocnienia) jako element historyczny. Mieszana zabudowa, strefa biznesowa. Dla osób często podróżujących + inwestycji pod wynajem krótkoterminowy.
Raków
Część Nowych Włoch przy stacji PKP. Dominuje zabudowa blokowa, ale pojawiają się nowe inwestycje deweloperskie. Dobra komunikacja (SKM 15 min do centrum), umiarkowane ceny.
Salomea
Obszar zielony przy granicy z gminą Michałowice i Raszyn. Charakter podmiejski — domy z ogrodami, mniej intensywna zabudowa. Sąsiaduje z Ursynowem. Dla rodzin z dziećmi.
Opacz Wielka i Paluch
Najmniej zurbanizowane obszary — tereny zielone, techniczne, pojedyncze osiedla. Nieliczne oferty mieszkaniowe. Dla osób szukających kameralności w granicach Warszawy.
Usługi we Włochach
Pełna obsługa — od pierwszej wyceny po akt notarialny.
Sprzedaż nieruchomości
Wycena, sesja zdjęciowa, marketing, negocjacje — aż po akt notarialny.
Zakup nieruchomości
Reprezentuję kupującego — szukam ofert, sprawdzam stan prawny, negocjuję cenę.
Wynajem
Screening najemców, umowy, protokoły — bezpiecznie dla właściciela i najemcy.
Bezpłatna wycena
Realistyczna wycena rynkowa na bazie transakcji z Twojej okolicy.
Obsługuję również
Najczęstsze pytania — biuro nieruchomości Włochy
Średnia cena m² w dzielnicy: 15 107 zł/m². Różnice wewnątrz dzielnicy są duże: Nowe Włochy ok. 14 137 zł/m² (bloki PRL, najtańsza część), Stare Włochy 15 500–17 000 zł/m² (wille zabytkowe). Rynek pierwotny: średnia 16 764–17 081 zł/m², 25 inwestycji deweloperskich w aktywnej sprzedaży, ceny od 12 500 zł/m² (Trzcinowa Vita, Develia) do 15 002 zł/m² (Neo Nova Ochota 4). Prognoza koniec 2026: 16 756–16 794 zł/m². Dzielnica plasuje się na 8. miejscu w rankingu najdroższych dzielnic Warszawy.
Pociągiem PKP/SKM z dworca Warszawa Włochy do Warszawy Centralnej — ok. 15 minut bezpośrednio. To jeden z najszybszych dojazdów w Warszawie. Dodatkowe stacje: Warszawa Salomea, Warszawa Raków. Autobusy ZTM do metra Politechnika/Pole Mokotowskie — 20–25 min. Lotnisko Chopina — 10 min samochodem. Dla osób pracujących w centrum lub podróżujących służbowo — jedna z najlepszych dzielnic Warszawy.
Stare Włochy to historyczne miasto-ogród zaprojektowane 1926–1928 wg idei Ebenezera Howarda. Promieniowy układ, wille z lat 20.–50., Park Kombatantów, zachowany klimat przedwojenny, wpis do ewidencji zabytków. Zabudowa niska, spokojna. Ceny 15 500–17 000 zł/m². Nowe Włochy (Raków) to intensywna urbanizacja po 1945 r. — bloki PRL z lat 70.–80., kamienice, nowe inwestycje deweloperskie. Ceny od 14 137 zł/m² — najtańsza część Włoch. Dwa zupełnie różne rynki w jednej dzielnicy.
Tak — głównie w Starych Włochach. Zakres cen: 1 mln–7,2 mln zł, średnia ok. 2,8 mln zł (9 784 zł/m²). Przykład premium: kameralne osiedle Willa Park Cietrzewia (ul. Kleszczowa 25) — nowe domy od dewelopera. Rynek domów jest mniejszy niż w sąsiednich miastach powiatu pruszkowskiego. Jeśli szukasz domu z większym ogrodem za podobne pieniądze, rozważ też Pruszków, gminę Michałowice lub Raszyn.
Tak — to mój naturalny rynek. Siedziba biura jest w Parzniewie (gmina Brwinów, powiat pruszkowski), obsługuję Włochy od strony Raszyna i Michałowic. Wielu Klientów przeprowadza się między Włochami a powiatem pruszkowskim — z Pruszkowa do Włoch (warszawski adres, szybszy PKP), z Włoch do Pruszkowa (większe mieszkania, parki, mniejsze ceny). Mogę obsłużyć obie transakcje — sprzedaż jednej nieruchomości + zakup drugiej — bez konieczności dwóch różnych biur.
Szukasz zaufanego biura nieruchomości we Włochach?
Darmowa konsultacja — bez zobowiązań. Zadzwoń lub napisz.