Biuro nieruchomości w Ursusie

Które biuro nieruchomości w Ursusie wybrać?

Jeśli sprzedajesz albo kupujesz nieruchomość w warszawskim Ursusie, prowadzę kameralne biuro Nieruchomości z Polecenia z siedzibą w Parzniewie pod Pruszkowem – tuż za zachodnią granicą Warszawy, po sąsiedzku z graniczącym z Ursusem Piastowem. Nazywam się Martyna Mierzejewska, jestem licencjonowaną pośredniczką w obrocie nieruchomościami (PFRN, licencja 31 971), z oceną 5,0 na podstawie 14 opinii Google. Pomagam sprzedać, kupić i wynająć mieszkanie oraz dom w Ursusie – znam ten rynek z obu stron granicy administracyjnej. Pracuję z kilkoma Klientami naraz, więc każdą transakcję prowadzę osobiście. Pierwsza konsultacja i wstępne oszacowanie są bezpłatne – zadzwoń pod 530 066 939, sprawdź opinie moich Klientów albo poznaj moje biuro.

Ursus – dynamicznie rosnąca zachodnia dzielnica Warszawy

Ursus to zachodnia dzielnica Warszawy z ponad 60 tys. mieszkańców, granicząca bezpośrednio z Piastowem i powiatem pruszkowskim. Historycznie miasto fabryczne (Zakłady Mechaniczne „Ursus” produkujące ciągniki), dziś jedna z najaktywniejszych deweloperskich dzielnic stolicy – zwłaszcza tereny dawnej fabryki (Szamoty). Koleją SKM/KM ze stacji Warszawa Ursus dojedziesz do centrum w ok. 20 minut; dzielnicę obsługują też przystanki Warszawa Ursus Północny i Warszawa Ursus Niedźwiadek. Skorosze, Szamoty, Niedźwiadek, Gołąbki i Czechowice to obszary o zupełnie różnym charakterze i cenach.

Ceny nieruchomości w Ursusie 2026

Mieszkania – rynek wtórny

Typowy zakres to ok. 13–15,5 tys. zł/m² (wg zestawień ofert, wiosna 2026). Rynek łączy bloki z czasów PRL (Niedźwiadek) z nowszym budownictwem (Skorosze, Gołąbki); w najlepiej skomunikowanych miejscach przy stacji SKM ceny sięgają ok. 16 tys. zł/m².

Mieszkania – rynek pierwotny

Ursus jest jedną z najaktywniejszych deweloperskich dzielnic Warszawy – kilkanaście inwestycji w realizacji, głównie na Szamotach i w Gołąbkach. Ceny od deweloperów zaczynały się wiosną 2026 od ok. 12,2 tys. zł/m² (najtańsze projekty na Szamotach), a typowy przedział to ok. 12,5–14,5 tys. zł/m² – wciąż wyraźnie taniej niż średnia warszawska.

Domy jednorodzinne

Głównie w Czechowicach i Gołąbkach – starsza zabudowa willowa przemieszana z nowymi projektami. Zakres: ok. 1,2–3,1 mln zł, średnio ok. 2 mln zł (oferty 2026).

Działki

Rzadkość – Ursus jest niemal w całości zurbanizowany. Pojedyncze oferty pojawiają się w Czechowicach przy granicy z Piastowem. Jeśli szukasz działki, rozważ sąsiedni Piastów lub Nadarzyn.

Ursus czy Piastów, czy Pruszków?

To pytanie zadaje mi wielu Klientów pracujących w Warszawie. Ceny mieszkań w Ursusie i Piastowie są zbliżone (Piastów ok. 13 tys. zł/m²), a Pruszków (ok. 11,5 tys. zł/m²) jest o kilkanaście procent tańszy. Komunikacyjnie wszystkie trzy opierają się na tej samej linii kolejowej – różnica to kilka minut. Jeśli zależy Ci na warszawskim adresie – Ursus; jeśli na podobnej komunikacji taniej – Piastów; jeśli na zieleni i domu z ogrodem – Pruszków lub powiat pruszkowski.

Jak wybrać biuro nieruchomości w Ursusie – 6 kryteriów

Niezależnie od tego, komu ostatecznie powierzysz sprzedaż lub zakup, warto ocenić każde biuro według tych samych kryteriów:

1. Licencja i ubezpieczenie OC. Sprawdź, czy pośrednik ma licencję (np. PFRN) i obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej.
2. Znajomość lokalnego rynku. Skorosze, Szamoty, Niedźwiadek, Gołąbki i Czechowice to odrębne rynki o różnych cenach – dobre biuro zna różnice między nimi, a nie traktuje Ursusa jak jednolitej dzielnicy.
3. Zakres umowy i prowizja. Poproś o jasną informację, co wchodzi w prowizję (zdjęcia, home staging, marketing, obsługa do aktu) i czy umowa jest na wyłączność.
4. Dostępność i osobiste prowadzenie. Zapytaj, ilu Klientów pośrednik prowadzi jednocześnie i czy pokazy oraz negocjacje prowadzi osobiście.
5. Marketing oferty. Profesjonalne zdjęcia, plan, opis i publikacja w portalach (Otodom, OLX) to dziś standard, nie dodatek.
6. Opinie i rekomendacje. Sprawdź opinie Google i to, czy klienci wracają oraz polecają biuro dalej.

Biuro spod zachodniej granicy Warszawy

Moja siedziba w Parzniewie (gmina Brwinów) leży tuż za zachodnią granicą Warszawy – Czechowice w Ursusie graniczą bezpośrednio z Piastowem, który obsługuję na co dzień. Znam ten rynek z obu stron granicy administracyjnej, więc pokazuję Klientom pełne spektrum: czasem optymalny jest dom w Czechowicach (warszawski adres), czasem mieszkanie w Piastowie (podobna komunikacja, niższa cena), a czasem dom z ogrodem w Pruszkowie. Pokazy prowadzę osobiście, spotkania organizuję u Klienta, w Ursusie lub w biurze.

Co mówią moi Klienci

Ocena 5,0 w Google powstała na podstawie 14 opinii. Kilka z nich:

„Serdecznie polecam współpracę z Martyną Mierzejewską! Dzięki jej ogromnemu zaangażowaniu, profesjonalizmowi i doświadczeniu udało nam się kupić cudowny dom, o jakim marzyliśmy. Martyna była pomocna na każdym etapie (…). Cały proces przebiegł sprawnie i bez stresu.”

– Aneta C., kupno domu

„Mieszkanie sprzedało się powyżej moich oczekiwań – bardzo dziękuję Pani Martynie za świetne poprowadzenie całej sprzedaży. Wszystko było jasno tłumaczone, byłam na bieżąco informowana o każdym etapie.”

– Angelika M., sprzedaż mieszkania

„Pomagała mi w poszukiwaniu mieszkania i od początku czułam, że naprawdę słucha moich potrzeb (…). Konkretna, zaangażowana i bardzo ludzka współpraca.”

– Monia E., zakup mieszkania

Pełną listę opinii przeczytasz na stronie z opiniami klientów.

Jak pomagam sprzedającym – proces krok po kroku

Rynek Ursusa jest płynny, ale mocno konkurencyjny – duża podaż nowych mieszkań na Szamotach sprawia, że oferta z rynku wtórnego musi być przygotowana profesjonalnie. Mój proces:

1. Bezpłatna wizja lokalna. Oglądam nieruchomość, porównuję z aktualnymi transakcjami w tym samym osiedlu (Skorosze, Szamoty, Niedźwiadek to osobne rynki), realistycznie szacuję cenę.
2. Analiza prawna. Księga wieczysta, obciążenia, kondycja wspólnoty mieszkaniowej (istotna przy blokach), a przy rynku pierwotnym – zapisy umowy deweloperskiej.
3. Home staging i sesja zdjęciowa. Profesjonalne zdjęcia wnętrz, a przy domach z ogrodami także widok z drona.
4. Publikacja. Otodom, OLX, Domiporta i kampanie na Facebooku/Instagramie dla warszawskiej publiczności oraz baza klientów NZP z Warszawy i powiatu pruszkowskiego.
5. Prezentacje i negocjacje. Pokazy osobiście, weryfikacja kupujących (zdolność kredytowa, sytuacja sprzedażowa), negocjacje w Twoim imieniu.
6. Akt notarialny i przekazanie. Koordynuję dokumenty, termin u notariusza i protokół zdawczo-odbiorczy – przy scenariuszu „sprzedaż + zakup” synchronizuję oba terminy, żeby nie zostać bez dachu między transakcjami.

Przy najmie dodatkowo: weryfikacja najemcy w simpl.rent (tożsamość, dochody oraz historia płatnicza i kredytowa, m.in. w BIK i BIG), umowa najmu okazjonalnego oraz zgłoszenie do urzędu skarbowego. Przy zakupie reprezentuję wyłącznie Ciebie – sprawdzam stan prawny, wspólnotę i realne koszty utrzymania. Pierwsza konsultacja jest bezpłatna – zadzwoń: 530 066 939 lub napisz na [email protected].