Skorosze
Duże osiedle zbudowane w latach 2000–2010, bloki i apartamentowce. Pełna infrastruktura – szkoły, sklepy, park. Dobra komunikacja autobusowa + SKM. Ceny 14 000–15 500 zł/m². Dla rodzin z dziećmi.
Biuro nieruchomości w Ursusie
Licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami. Sprzedaż mieszkań i domów w Warszawa Ursus – Skorosze, Szamoty, Czechowice, Gołąbki. 7 aktywnych inwestycji deweloperskich. SKM 20 min do centrum. Darmowa konsultacja.
5.0 ★
Ocena Google · 1 opinia
PFRN
Licencjonowany pośrednik
0 zł
Pierwsza konsultacja
Ursus
Lokalny ekspert
Ursus – dynamicznie rosnąca zachodnia dzielnica Warszawy
Ursus to zachodnia dzielnica Warszawy z ok. 60 tys. mieszkańców, granicząca bezpośrednio z Piastowem i powiatem pruszkowskim. Historycznie miasto fabryczne (Zakłady Mechaniczne „Ursus” produkujące traktory), obecnie jedna z najbardziej dynamicznie rozwijających się dzielnic Warszawy pod względem budownictwa mieszkaniowego. SKM z dworca Ursus dojedziesz do centrum Warszawy w ok. 20 minut. Osiedle Szamoty, Skorosze, Czechowice, Gołąbki – to obszary z zupełnie różnym charakterem.
Moje biuro nieruchomości Warszawa Ursus działa z siedziby w Parzniewie (gmina Brwinów, powiat pruszkowski). To naturalna lokalizacja – Czechowice w Ursusie graniczą bezpośrednio z Piastowem, który obsługuję na co dzień. Znam ten rynek z obu stron granicy administracyjnej. Jestem licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami (PFRN, licencja 31 971).
Ceny nieruchomości w Ursusie 2026
Mieszkania – rynek wtórny
Zakres: 13 000–15 500 zł/m² (SonarHome ok. 13 250, Zametr ok. 15 076). Bezpieczna formuła: od 13 000 do ponad 15 000 zł/m². Rynek zdominowany przez bloki PRL (Niedźwiadek, Stare Ursus) oraz nowsze budownictwo (Skorosze, Gołąbki). W najlepiej skomunikowanych miejscach (blisko dworca SKM) ceny sięgają 16 000 zł/m².
Mieszkania – rynek pierwotny
Ursus jest obecnie najaktywniejszą deweloperską dzielnicą Warszawy. 7 dużych inwestycji z konkretnymi cenami (kwiecień 2026):
- Murapol Urcity (Szamoty) – 12 200 zł/m², oddanie Q4 2026. Najtańsza inwestycja w Ursusie.
- Ursus Centralny etap VI (Ronson, Szamoty) – 13 875 zł/m²
- Panorama Ursus (Wawel, Szamoty) – 13 600 zł/m²
- Osiedle Fokus Ursus (Szamoty) – 12 718 zł/m²
- Piastova Osada (Gołąbki) – 13 700 zł/m²
- ATAL Warszawska 58A (Gołąbki) – 14 502 zł/m²
- Panarea (Skorosze) – 14 040 zł/m²
Domy jednorodzinne
Głównie w Czechowicach i Gołąbkach (starsza zabudowa willowa, ale też nowe inwestycje). Zakres: 1,2–3,1 mln zł. Średnia cena: ok. 2 mln zł. Średnia cena m²: 7 300–9 200 zł/m² powierzchni użytkowej.
Działki
Rzadkość – Ursus jest w 90% zurbanizowany. Pojedyncze oferty w Czechowicach na granicy z Piastowem. Jeśli szukasz działki, rozważ sąsiedni Piastów lub Nadarzyn.
Osiedla Ursusa – gdzie kupić
Ursus vs powiat pruszkowski – gdzie taniej, gdzie lepiej
To pytanie zadaje mi wielu klientów pracujących w Warszawie. Porównanie:
- Ceny mieszkań: Ursus 13 000–16 000 zł/m² vs Piastów 13 035 zł/m² (mediana) vs Pruszków 11 316–12 814 zł/m². Piastów i Ursus są cenowo zbliżone, Pruszków jest o 10–20% tańszy.
- Komunikacja: Piastów ma SKM 18 min do centrum Warszawy, Ursus – 20 min. Porównywalne. Pruszków – SKM+PKP+WKD, ale dalej (25–30 min).
- Charakter: Ursus to typowa warszawska dzielnica z blokami i nowymi osiedlami. Piastów – mniejsze kameralne miasto z mieszaną zabudową. Pruszków – miasto z infrastrukturą (parki, Nowa Stacja).
Wniosek: jeśli pracujesz w centrum Warszawy i zależy Ci na statusie „warszawskiego” adresu – Ursus. Jeśli szukasz podobnej komunikacji taniej – Piastów. Jeśli priorytet to zieleń i dom – Pruszków lub powiat.
Dlaczego biuro z Parzniewa zna Ursus od podszewki
Duże warszawskie sieci znają Ursus jako dzielnicę – ale nie znają Czechowic od strony Piastowa, nie wiedzą że ulica Gierdziejewskiego dzieli Ursus od powiatu pruszkowskiego. Ja pracuję po obu stronach tej granicy. Pokazuję Klientom, że czasem optymalny wybór to dom w Czechowicach (warszawski adres, bliskość SKM), czasem mieszkanie w Piastowie (tańsze, ta sama komunikacja), a czasem willa w Pruszkowie (większa przestrzeń, Park Potulickich).
Jak wygląda współpraca
- Bezpłatna wizja lokalna i wycena. Przyjeżdżam, oglądam nieruchomość, analizujemy rynek. Przy mieszkaniach w Ursusie porównanie między osiedlami (Szamoty vs Skorosze vs Niedźwiadek) jest kluczowe.
- Analiza prawna. Księga wieczysta, obciążenia, wspólnoty mieszkaniowe (istotne przy blokach PRL), warunki deweloperskie (przy nowych inwestycjach).
- Sesja zdjęciowa i dron. Przy mieszkaniach – profesjonalne zdjęcia wnętrz. Przy domach w Czechowicach – zdjęcia z drona.
- Marketing. Otodom, OLX, Domiporta + kampanie Facebook/Instagram dla warszawskiej publiczności + kontakty z powiatu pruszkowskiego (kupujący z Piastowa, Pruszkowa).
- Prezentacje i negocjacje. Pokazy osobiście, weryfikacja kupujących.
- Akt notarialny. Koordynuję dokumenty.
Przy kupowaniu w Ursusie reprezentuję wyłącznie Ciebie – weryfikuję stan prawny, koszty utrzymania wspólnot, jakość budynków, realne koszty mieszkania w konkretnym osiedlu. Pierwsza konsultacja jest bezpłatna.
Popularne osiedla Ursusa
Znam lokalny rynek – poniżej osiedla, w których najczęściej pomagam Klientom.
Szamoty
Najaktywniejsze deweloperskie osiedle Warszawy – 7 dużych inwestycji w realizacji. Murapol Urcity (12 200 zł/m²), Ursus Centralny, Panorama Ursus, Fokus. Dla pendlerów i inwestorów pod wynajem.
Niedźwiadek
Starsza zabudowa blokowa z lat 70.–80. Niższe ceny – 13 000–14 000 zł/m². Pełna infrastruktura, szkoły, sklepy. Dla pierwszych nabywców i osób z budżetem kompromisowym.
Gołąbki
Bardziej willowa część Ursusa – domy jednorodzinne obok nowych inwestycji. Piastova Osada i ATAL Warszawska 58A jako nowe projekty. Ceny 13 700–14 500 zł/m².
Czechowice
Domy jednorodzinne na granicy z Piastowem – willowa, spokojna zabudowa. Zakres cen domów: 1,2–3,1 mln zł (7 300–9 200 zł/m² pu). Naturalna strefa Martyny – obsługujemy po obu stronach granicy.
Stare Ursus (osiedle fabryczne)
Historyczne osiedle przy dawnych Zakładach Mechanicznych Ursus. Specyficzna zabudowa z lat 30.–50. Nostalgiczne, mniej prestiżowe, ale rozwijające się. Niższe ceny.
Usługi w Ursusie
Pełna obsługa – od pierwszej wyceny po akt notarialny.
Sprzedaż nieruchomości
Wycena, sesja zdjęciowa, marketing, negocjacje – aż po akt notarialny.
Zakup nieruchomości
Reprezentuję kupującego – szukam ofert, sprawdzam stan prawny, negocjuję cenę.
Wynajem
Screening najemców, umowy, protokoły – bezpiecznie dla właściciela i najemcy.
Bezpłatna wycena
Realistyczna wycena rynkowa na bazie transakcji z Twojej okolicy.
Obsługuję również
Najczęstsze pytania – biuro nieruchomości Ursus
Rynek wtórny: 13 000–15 500 zł/m² (SonarHome 13 250, Zametr 15 076). Rynek pierwotny: 7 dużych inwestycji deweloperskich w cenie 12 200–14 502 zł/m². Najtańsza: Murapol Urcity (Szamoty) – 12 200 zł/m². Najdroższa: ATAL Warszawska 58A (Gołąbki) – 14 502 zł/m². Domy jednorodzinne w Czechowicach: 1,2–3,1 mln zł (7 300–9 200 zł/m²). To cenowy punkt zbliżony do Piastowa, o ~10–20% wyższy niż Pruszków.
Pociągiem SKM z dworca Ursus do Warszawy Śródmieście – ok. 20 minut bezpośrednio. Dodatkowo dworzec Ursus Niedźwiadek obsługuje wschodnią część dzielnicy. Komunikacja autobusowa ZTM do metra Ursynów (25–30 min). Dla pracujących w centrum Warszawy Ursus jest jedną z lepszych opcji dzielnicy zachodniej.
Ceny podobne (13 000–15 500 zł/m² vs 13 035 zł/m²), komunikacja podobna (SKM 20 min vs 18 min). Wybierz Ursus jeśli zależy Ci na warszawskim adresie i dynamicznym rynku z 7 aktywnymi inwestycjami deweloperskimi. Wybierz Piastów jeśli szukasz mniejszego, kameralnego miasta z podobnymi cenami i SKM. Czechowice w Ursusie i Piastów są dosłownie tuż obok siebie – warto porównać oferty po obu stronach granicy.
Szamoty (nowe inwestycje deweloperskie, wysoki popyt od studentów i młodych pracujących), Skorosze (stabilny rynek wynajmu, dobra infrastruktura), Niedźwiadek (tańsze zakupy, przyzwoite stopy zwrotu z wynajmu). Przy inwestycji pod wynajem kluczowe: bliskość SKM/autobusu do centrum, koszty wspólnoty, stan budynku. Pomagam w analizie ROI konkretnych ofert przed zakupem.
Aktualnie aktywnych jest co najmniej 7 dużych projektów w cenie 12 200–14 502 zł/m². Murapol Urcity (Szamoty), Ursus Centralny etap VI (Ronson), Panorama Ursus (Wawel), Osiedle Fokus Ursus, Piastova Osada (Gołąbki), ATAL Warszawska 58A, Panarea (Skorosze). Większość oddań w 2026–2027. Jako niezależny pośrednik pomagam w analizie ofert różnych deweloperów, porównaniu umów deweloperskich i negocjacjach – nie jestem związana z żadną firmą.
Szukasz zaufanego biura nieruchomości w Ursusie?
Darmowa konsultacja – bez zobowiązań. Zadzwoń lub napisz.