Biuro nieruchomości w Raszynie

Którą agencję nieruchomości wybrać w Raszynie?

Nazywam się Martyna Mierzejewska i prowadzę kameralne biuro Nieruchomości z Polecenia z siedziby w Parzniewie k. Pruszkowa. Obsługuję Raszyn i okolice – całą gminę Raszyn wraz z Falentami, Jankami, Jaworową, Dawidami, Sękocinem i Rybiem. Jestem licencjonowaną pośredniczką w obrocie nieruchomościami (PFRN 31 971), a moją pracę Klienci ocenili na 5,0 w 14 opiniach Google. Pomagam sprzedać, kupić i wynająć mieszkanie, dom oraz działkę – osobiście, z ograniczoną liczbą spraw, żeby mieć czas dla Ciebie. Pierwsza konsultacja jest bezpłatna, tel. 530 066 939. Jeśli chcesz najpierw mnie poznać, poznaj moje biuro.

Raszyn – gmina dla szukających domu z ogrodem w zasięgu Warszawy

Raszyn to gmina położona tuż na południe od Pruszkowa, przy drogach ekspresowych S8 i S7, a przy jej północnej granicy znajduje się węzeł S2. To nie jest miasto w klasycznym rozumieniu – to zbiór kameralnych miejscowości: Raszyn (siedziba gminy), Janki (ze strefą handlową), Falenty (przy rezerwacie Stawy Raszyńskie), Jaworowa, Sękocin i Dawidy. Dominującą formą zabudowy są domy jednorodzinne z ogrodami, a nie bloki. Jeśli marzysz o własnym domu pod Warszawą bez rezygnowania z dostępu do stolicy, Raszyn jest jedną z ciekawszych opcji.

Ważna uwaga o dojazdach: przez gminę Raszyn nie przebiega linia kolejowa – nie ma tu stacji PKP ani WKD. Najbliższe stacje kolejowe to Pruszków i Piastów, do których dowożą autobusy lokalne (m.in. linie 61, 62). Podstawą codziennych dojazdów pozostaje samochód: dzięki S8, S7 i bliskiemu węzłowi S2 do centrum Warszawy dojedziesz zwykle w ok. 15–25 minut poza szczytem. Gminę obsługują też bezpłatne linie lokalne oraz połączenia autobusowe do stolicy.

Domy jednorodzinne – dominująca forma zabudowy

Orientacyjnie, na podstawie cen ofertowych z połowy 2026 roku, dom w gminie Raszyn kosztuje zwykle ok. 1,5–2 mln zł (rzędu 8 500–9 600 zł/m² powierzchni użytkowej). Rozpiętość ofert bywa duża: od domów do generalnego remontu, po okazałe rezydencje w Falentach. Typowy dom pod klucz dla rodziny to najczęściej ok. 1,4–1,8 mln zł. To wartości poglądowe – realną cenę konkretnej nieruchomości ustalam po oględzinach i analizie porównywalnych ofert.

Działki budowlane

Działki budowlane to średnio ok. 570–650 zł/m² (ceny ofertowe, poł. 2026). Typowa działka 1000 m² pod dom to mniej więcej 600–800 tys. zł. Ceny wyraźnie różnią się między sołectwami – zwykle najwyższe są w Falentach i okolicach rezerwatu, niższe w bardziej oddalonych częściach gminy. Przy działkach szczególnie ważne jest sprawdzenie planu miejscowego lub warunków zabudowy oraz dostępu do drogi i mediów.

Mieszkania

Raszyn to gmina z niewielką ilością budownictwa wielorodzinnego. Oferta mieszkań to głównie apartamenty w kameralnych, nowych inwestycjach deweloperskich. Ceny ofertowe mieszczą się zwykle w przedziale ok. 9 700–13 000 zł/m² (poł. 2026). Jeśli zależy Ci na klasycznym mieszkaniu w bloku z szeroką ofertą, warto rozważyć też sąsiedni Pruszków; jeśli szukasz domu z ogrodem – Raszyn jest naturalnym wyborem.

Lokale użytkowe i magazynowe

Raszyn to istotny obszar logistyczny przy węźle S8 – z zabudową magazynowo-usługową m.in. w Sękocinie, Puchałach i Jaworowej. To dobra lokalizacja dla firm szukających powierzchni komercyjnej z szybkim dostępem do S8 i S7. Stawki najmu są bardzo zróżnicowane – od ok. 700 do kilku tysięcy złotych miesięcznie, zależnie od metrażu, standardu i lokalizacji. Przy każdej nieruchomości komercyjnej weryfikuję stan prawny, plan miejscowy i warunki zagospodarowania – to kluczowe dla bezpieczeństwa transakcji.

Miejscowości gminy Raszyn – gdzie szukać nieruchomości

Każda miejscowość w gminie ma swój charakter, a wybór zależy od tego, czego szukasz: ciszy, bliskości sklepów, dojazdu do Warszawy czy dużej działki pod zabudowę.

• Janki – najbardziej rozpoznawalna miejscowość gminy, z dużą strefą handlową (IKEA, Centrum Janki, Auchan) i bliskim węzłem S8. Powstają tu osiedla domów jednorodzinnych i bliźniaków oraz nowe inwestycje deweloperskie. Wygodna lokalizacja dla osób pracujących w Warszawie.
• Falenty – spokojna, zielona i prestiżowa okolica przy rezerwacie Stawy Raszyńskie, z zabytkowym pałacem. Mało nowej zabudowy, kameralny charakter.
• Jaworowa – jedna z intensywniej rozwijających się części gminy, z nową zabudową jednorodzinną i strefą usługowo-produkcyjną.
• Dawidy – kameralnie, przy granicy Warszawy (Ursynów, Wilanów). Zabudowa jednorodzinna, dla ceniących ciszę z dostępem do stolicy.
• Sękocin (Stary i Nowy) – strefa usługowo-przemysłowa z dobrym dostępem do S8, także działki pod zabudowę usługową.

Jak wybrać biuro nieruchomości w Raszynie – 6 kryteriów

Wybór pośrednika to decyzja, która realnie wpływa na cenę i bezpieczeństwo transakcji. Zanim podpiszesz umowę, warto sprawdzić kilka rzeczy – niezależnie od tego, które biuro rozważasz.

1. Licencja i ubezpieczenie OC. Upewnij się, że pośrednik ma licencję zawodową i aktualne ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej – to podstawa bezpieczeństwa.
2. Znajomość lokalnego rynku. W gminie Raszyn ceny w poszczególnych sołectwach różnią się znacząco – dobre biuro zna te różnice i potrafi je uzasadnić.
3. Zakres umowy i prowizja. Rynkowo prowizja wynosi ok. 2–3% + VAT, ale ustalana jest indywidualnie – poproś o jasny zakres usług i warunki na piśmie.
4. Dostępność i osobiste prowadzenie sprawy. Sprawdź, kto faktycznie poprowadzi Twoją transakcję i czy będzie miał na nią czas.
5. Marketing oferty. Profesjonalne zdjęcia (przy domach i działkach także z drona), obecność na portalach i przemyślana promocja realnie skracają czas sprzedaży.
6. Opinie i rekomendacje. Zweryfikuj oceny oraz wcześniejsze realizacje – dobrym potwierdzeniem jakości są zadowoleni Klienci.

Co mówią moi Klienci

Ocena 5,0 w Google powstała na podstawie 14 opinii. Kilka z nich:

„Serdecznie polecam współpracę z Martyną Mierzejewską! Dzięki jej ogromnemu zaangażowaniu, profesjonalizmowi i doświadczeniu udało nam się kupić cudowny dom, o jakim marzyliśmy. Martyna była pomocna na każdym etapie (…). Cały proces przebiegł sprawnie i bez stresu.”

– Aneta C., kupno domu

„Mieszkanie sprzedało się powyżej moich oczekiwań – bardzo dziękuję Pani Martynie za świetne poprowadzenie całej sprzedaży. Wszystko było jasno tłumaczone, byłam na bieżąco informowana o każdym etapie.”

– Angelika M., sprzedaż mieszkania

„Pomagała mi w poszukiwaniu mieszkania i od początku czułam, że naprawdę słucha moich potrzeb (…). Konkretna, zaangażowana i bardzo ludzka współpraca.”

– Monia E., zakup mieszkania

Pełną listę opinii przeczytasz na stronie z opiniami klientów.

Jak wygląda współpraca z moim biurem

1. Bezpłatna wizja lokalna i oszacowanie. Przyjeżdżam, oglądam nieruchomość, analizujemy rynek i ustalamy realną cenę.
2. Analiza prawna i techniczna. Księga wieczysta, plan miejscowy lub warunki zabudowy, dostęp do drogi i mediów – szczególnie ważne przy działkach.
3. Zdjęcia i prezentacja. Domy i działki pokazuję też z drona, żeby kupujący mieli pełny obraz lokalizacji.
4. Promocja oferty. Portale nieruchomości oraz kampanie lokalne skierowane do osób szukających domu pod Warszawą.
5. Prezentacje i negocjacje. Pokazy prowadzę osobiście, weryfikuję kupujących i negocjuję warunki w Twoim interesie.
6. Akt notarialny. Koordynuję dokumenty, termin u notariusza i przekazanie kluczy.

Pierwsza konsultacja jest bezpłatna. Znam Raszyn i okolice – pomogę dobrać odpowiednią lokalizację, sprawdzić ofertę i przeprowadzić transakcję od A do Z. Zadzwoń: 530 066 939.