Rusiec
Prestiżowa willowa część gminy. Zabudowa jednorodzinna, spokój, bliskość lasów. Nowe domy deweloperskie od 649 tys. zł. Dla osób z wyższym budżetem szukających spokoju.
Biuro nieruchomości w Nadarzynie
Licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami. Sprzedaż domów, działek i lokali komercyjnych w gminie Nadarzyn — Rusiec, Wolica, Stara Wieś, Kajetany. 20 min do Warszawy przez S8. Darmowa konsultacja.
5.0 ★
Ocena Google · 1 opinia
PFRN
Licencjonowany pośrednik
0 zł
Pierwsza konsultacja
Nadarzyn
Lokalny ekspert
Gmina Nadarzyn — duża działka pod Warszawą, 20 minut od centrum przez S8
Nadarzyn to gmina w powiecie pruszkowskim na południe od Raszyna, bezpośrednio przy zjeździe z autostrady S8. Ok. 12 tys. mieszkańców rozsianych po kilkunastu miejscowościach: Nadarzyn (siedziba), Rusiec, Stara Wieś, Wolica, Kajetany, Walendów, Szamoty, Strzeniówka i mniejsze sołectwa. Dominująca forma zabudowy: domy jednorodzinne i duże działki. Zieleń, przestrzeń, spokój — przy zachowaniu bliskości do stolicy.
Gmina Nadarzyn ma dwa unikalne atuty: PTAK Warsaw Expo (największa hala targowa w Polsce, 143 000 m²) oraz strefę logistyczną przy S8 (SEGRO, Panattoni — magazyny, centra dystrybucyjne). Do centrum Warszawy samochodem przez S8 dojedziesz w ok. 20 minut. Do IKEA Janki i King Cross — 5 minut.
Moje biuro nieruchomości w Nadarzynie (siedziba w Parzniewie, 15 minut drogi do Nadarzyna) obsługuje wszystkie miejscowości gminy — od willowego Ruśca po rozwojowe Walendów. Jestem licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami (PFRN, licencja 31 971). Prowadzę kameralne biuro, osobiście każdą transakcję.
Ceny nieruchomości w gminie Nadarzyn 2026
Domy jednorodzinne
Dominująca forma zabudowy. Zakres cen: 850 tys.–5 mln zł. Średnia cena m² powierzchni użytkowej (rynek wtórny): ok. 10 362 zł/m². Nowe domy deweloperskie w Ruścu zaczynają się od 649 tys. zł (86 m²) — jedna z najbardziej atrakcyjnych cen w całym powiecie pruszkowskim. Segment premium (Rusiec, willowa Walendów): 2–5 mln zł.
Działki budowlane
Średnia cena: 391–449 zł/m² (znacznie taniej niż w Raszynie, Pruszkowie, Piastowie). Rusiec — ok. 420 zł/m². Stara Wieś — 375–394 zł/m². Typowa działka 1 000 m²: 375–600 tys. zł. Gmina ma duże rezerwy terenów pod zabudowę mieszkaniową — to realna przewaga dla osób chcących budować dom od zera na dużej działce.
Mieszkania
Rynek marginalny. Pojedyncze kameralne inwestycje deweloperskie — ceny ok. 7 700 zł/m² (nowe). Gmina to głównie zabudowa jednorodzinna — szukając mieszkania rozważ sąsiednie Pruszków lub Raszyn.
Nieruchomości komercyjne i magazyny
Nadarzyn to jeden z najsilniejszych hubów logistycznych pod Warszawą. Przy węźle S8 działają centra SEGRO i Panattoni. PTAK Warsaw Expo przyciąga klientów biznesowych z całej Polski. Ceny magazynów, hal i powierzchni biurowych — na zapytanie, zależą od metrażu i bliskości S8.
Miejscowości gminy Nadarzyn — gdzie szukać nieruchomości
Nadarzyn vs sąsiednie gminy
Nadarzyn jest tańszy od Raszyna — średnia cena działki 391–449 zł/m² vs Raszyn 570–650 zł/m². Oferuje większe działki i więcej miejscowości wiejskich z klimatem. Jednocześnie dojazd S8 jest niemal identyczny — 15–20 minut do centrum Warszawy.
Porównując z Pruszkowem — Nadarzyn to zupełnie inny rynek. Pruszków oferuje mieszkania blokowe i infrastrukturę miejską, Nadarzyn — domy, działki i wiejski spokój. Ceny domów w Nadarzynie (średnia 10 362 zł/m² pu) są zbliżone do pruszkowskich, ale dostaniesz tu więcej terenu za te same pieniądze.
Dlaczego warto wybrać lokalne biuro nieruchomości w Nadarzynie
Gmina jest rozległa — 13+ miejscowości o bardzo różnym charakterze. Rusiec z willową zabudową to inny rynek niż Walendów z rozwojowymi działkami pod budowę. Duże sieciowe biura z Warszawy nie znają tych niuansów — dla nich Nadarzyn to jeden punkt na mapie. Dla mnie — 13 osobnych rynków.
Moje biuro w Parzniewie jest 15 minut drogi do Nadarzyna. Pokazy prowadzę osobiście, wyceny robię lokalnie, negocjacje prowadzę sama. Przy zakupie działki weryfikuję MPZP, drogi, media, warunki zabudowy. Przy sprzedaży nieruchomości — sesja zdjęciowa z drona (standard przy domach i działkach), home staging, dedykowany marketing.
Jak wygląda współpraca z moim biurem
- Bezpłatna wizja lokalna i wycena. W Nadarzynie szczególnie ważne jest porównanie oferty do analogicznej zabudowy w tej samej miejscowości (Rusiec vs Walendów vs Kajetany to różne ceny).
- Analiza prawna i MPZP. Gmina ma różne plany miejscowe dla różnych sołectw — weryfikacja jest kluczowa.
- Home staging, sesja zdjęciowa, dron. Standard przy domach i działkach.
- Marketing. Otodom, OLX, Domiporta + kampanie Facebook/Instagram dla Warszawy i powiatu pruszkowskiego.
- Prezentacje i negocjacje. Pokazy osobiście, weryfikacja kupujących.
- Akt notarialny. Koordynuję wszystkie dokumenty.
Pierwsza konsultacja jest bezpłatna — zadzwoń 530 066 939 lub napisz.
Popularne osiedla Nadarzyna
Znam lokalny rynek — poniżej osiedla, w których najczęściej pomagam Klientom.
Nadarzyn (siedziba gminy)
Centrum gminy — pełna infrastruktura, szkoły, sklepy, urząd. Dobre połączenia autobusowe do Warszawy i Pruszkowa. Bliskość PTAK Warsaw Expo. Mieszana zabudowa — domy + nowe inwestycje.
Wolica
Przy granicy z gminą Raszyn (IKEA Janki 3 km, King Cross). Bezpośredni zjazd z S8. Atrakcyjna lokalizacja dla pracujących w Warszawie i ceniących handel w zasięgu.
Stara Wieś
Spokojne sołectwo z większymi działkami (1 300–1 500 m²). Ceny niższe niż Rusiec: 375–394 zł/m² za działkę. Dla rodzin z niższym budżetem chcących budować dom na dużej działce.
Strzeniówka
Przy lesie, blisko Podkowy Leśnej. Zielona, kameralna okolica. Domy jednorodzinne, mniej intensywna zabudowa. Dla osób ceniących naturę i spokój.
Kajetany
Wschodnia część gminy, bliżej Pruszkowa. Aktywny rynek — nowsze inwestycje, domy szeregowe i wolnostojące. Łatwy dojazd do Pruszkowa i A2.
Walendów i Szamoty
Rozwojowe sołectwa z dużymi terenami pod zabudowę wyznaczonymi w MPZP. Budżetowe działki, nowe inwestycje deweloperskie. Dla osób budujących dom od zera.
Usługi w Nadarzynie
Pełna obsługa — od pierwszej wyceny po akt notarialny.
Sprzedaż nieruchomości
Wycena, sesja zdjęciowa, marketing, negocjacje — aż po akt notarialny.
Zakup nieruchomości
Reprezentuję kupującego — szukam ofert, sprawdzam stan prawny, negocjuję cenę.
Wynajem
Screening najemców, umowy, protokoły — bezpiecznie dla właściciela i najemcy.
Bezpłatna wycena
Realistyczna wycena rynkowa na bazie transakcji z Twojej okolicy.
Obsługuję również
Najczęstsze pytania — biuro nieruchomości Nadarzyn
Domy jednorodzinne: 850 tys.–5 mln zł, średnia cena m² ok. 10 362 zł/m² pu. Nowe domy deweloperskie w Ruścu od 649 tys. zł (86 m²). Działki budowlane: 391–449 zł/m² (typowa działka 1 000 m² = 375–600 tys. zł). Mieszkania: marginalny rynek, nowe ok. 7 700 zł/m². Gmina jest tańsza od Raszyna i Pruszkowa — większe działki za te same pieniądze.
Samochodem przez drogę ekspresową S8 dojedziesz do centrum Warszawy w 20 minut (przy normalnym ruchu). Zjazd z S8 Nadarzyn jest bezpośredni. Komunikacja autobusowa ZTM i prywatna dowozi do metra Ursynów (20–30 min). Brak kolei — dla osób ceniących transport szynowy lepszy jest Pruszków (SKM/PKP/WKD) lub Raszyn (S8/autobusy ZTM).
Zależy od priorytetów. Rusiec — willowa okolica, nowe domy deweloperskie od 649 tys. zł, segment premium. Wolica — przy IKEA Janki i S8, dobra dla pracujących w Warszawie. Stara Wieś — najtańsze działki (375–394 zł/m²), duże metraże. Strzeniówka — natura, blisko Podkowy Leśnej. Walendów/Szamoty — rozwojowe tereny pod zabudowę, budżetowe. Kajetany — blisko Pruszkowa. Na spotkaniu dobieram lokalizację do Twoich potrzeb.
PTAK Warsaw Expo to największa hala targowa w Polsce (143 000 m² hal), zlokalizowana w Nadarzynie przy S8. Organizuje kilkadziesiąt targów rocznie — motoryzacyjne, meblowe, jubilerskie, budowlane i inne. Dla gminy to oznacza: duży ruch biznesowy, hotele, restauracje, zatrudnienie lokalne. Dla rynku nieruchomości — stabilny popyt na wynajem krótkoterminowy (podczas targów) oraz wzmocniony status Nadarzyna jako lokalizacji biznesowej. Obok PTAK rozwija się strefa logistyczna (SEGRO, Panattoni).
Tak. Gmina Nadarzyn to jeden z najsilniejszych hubów logistycznych pod Warszawą — strefy SEGRO i Panattoni przy węźle S8, centra dystrybucyjne, hale produkcyjne. Pomagam firmom szukającym magazynów, hal produkcyjnych, lokali usługowych, działek przemysłowych. Przy każdej transakcji weryfikuję MPZP, warunki zabudowy, dostęp do drogi publicznej i mediów. Zadzwoń 530 066 939 — omówimy specyfikę Twojego projektu.
Szukasz zaufanego biura nieruchomości w Nadarzynie?
Darmowa konsultacja — bez zobowiązań. Zadzwoń lub napisz.