>>>>>>>>>>>>>REZERWACJA DO 19.10.2026 r. <<<<<<<<<<<<<<<

Dom Reguły: zielony ogród, własna przestrzeń i WKD 2 minuty od domu.

Są nieruchomości, które od pierwszej chwili uruchamiają wyobraźnię. Nie dlatego, że są gotowe i idealne, ale dlatego, że widać w nich miejsce na nowy plan, własny rytm i życie urządzone po swojemu.

Ten dom w Regułach właśnie taki jest. Daje przestrzeń na ogród, taras, spotkania z bliskimi i codzienność zaplanowaną według własnych potrzeb.

Można tu wyobrazić sobie poranną kawę wypitą w weekend na tarasie, rodzinny obiad w ogrodzie, miejsce na kwiaty, zioła, warzywa albo kilka owocowych krzewów. Jest przestrzeń na dziecięce zabawy, spotkania z bliskimi i własny kawałek zieleni blisko Warszawy.

Dużym atutem jest lokalizacja. Dom położony jest przy kameralnej ulicy, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Do stacji WKD Reguły można dojść w 8 minut spacerem, a podróż w okolice centrum Warszawy zajmuje około 20 minut.

To propozycja dla osób, które nie szukają gotowego domu do wejścia, ale miejsca z potencjałem i przestrzenią do własnej koncepcji. Dla rodziny może stać się domem z ogrodem zaplanowanym od nowa, a dla inwestora, nieruchomością z bardzo dobrą lokalizacją i możliwościami dalszego wykorzystania.

Dom i działka

Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 759 m².

Budynek ma około 258 m² powierzchni całkowitej oraz około 175 m² powierzchni użytkowej. Składa się z parteru, poddasza użytkowego ze skosami oraz dodatkowej przestrzeni strychowej, która może pełnić funkcję praktycznego zaplecza do przechowywania lub zostać wykorzystana według indywidualnej koncepcji przyszłego właściciela.

Układ domu obejmuje:

• salon,
• kuchnię ze spiżarnią,
• dwie sypialnie,
• gabinet,
• trzy łazienki,
• garaż.

Dom powstawał etapami. Pierwotna część pochodzi z lat 70., a rozbudowę wykonano w 1995 roku.

Starsza część została wybudowana w tradycyjnej technologii murowanej, natomiast część dobudowana powstała z wykorzystaniem technologii Thermomur. Dach ma konstrukcję drewnianą i pokrycie z dachówki bitumicznej. Do wglądu dostępna jest dokumentacja projektowa dotycząca rozbudowy budynku.

Media i koszty

Dom posiada dostęp do najważniejszych mediów:

• prąd,
• woda,
• gaz,
• kanalizacja miejska,
• światłowód.

Ogrzewanie jest gazowe. W domu znajduje się również ogrzewanie podłogowe.

Lokalizacja

Reguły to wygodna alternatywa dla osób, które chcą mieszkać blisko Warszawy, a jednocześnie zależy im na działce, zielonym otoczeniu i kameralnej zabudowie jednorodzinnej 

W krótkim czasie można dostać się zarówno do Warszawy, jak i do Pruszkowa czy Piastowa. Bliskość WKD oraz Alej Jerozolimskich ułatwia codzienne dojazdy.

W okolicy znajdują się:

• stacja WKD Reguły — około 450 m,
• Otwarta Strefa Rekreacji w Regułach — około 300 m,
• Gminne Przedszkole w Regułach — około 600 m,
• lokalne punkty handlowo-usługowe — około 300 m,
• szybki dojazd do Warszawy, Pruszkowa i Piastowa.

Stan techniczny

Dom jest przeznaczony do remontu, dzięki czemu przyszły właściciel może zaplanować wnętrza, funkcje i charakter nieruchomości zgodnie z własnymi potrzebami. To przestrzeń z potencjałem, do stworzenia domu dopasowanego do własnego stylu życia.
Aktualna ocena techniczna pozwala spokojnie i świadomie zaplanować zakres remontu. Z dokumentu wynika, że konstrukcja budynku oraz ściany nośne pozostają w dobrym stanie, a podczas oględzin nie stwierdzono zawilgocenia ścian, posadzek ani więźby dachowej. W części rozbudowanej opisano miejscowe pęknięcia ścian działowych oraz posadzki, które warto uwzględnić przy dalszych pracach. Dokumentacja projektowa i ocena techniczna są dostępne do wglądu dla zainteresowanych kupujących.

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość może zainteresować również inwestora poszukującego działki pod nowy projekt mieszkaniowy. Zapisy planistyczne dla tego obszaru przewidują zabudowę jednorodzinną, także w formie bliźniaczej.

Dla kogo?

Ta nieruchomość będzie odpowiednia dla osób, które nie szukają gotowego, katalogowego domu, lecz miejsca do stworzenia po swojemu.

Sprawdzi się dla rodziny, która chce zaplanować układ pod własne potrzeby, albo dla inwestora, który dostrzega wartość działki, lokalizacji i istniejącej zabudowy.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Dodatkowa informacja: zakup bez prowizji po stronie kupującego 

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Warto zobaczyć ten dom na żywo.
Pośrednik posiada licencję PFRN nr 31 971.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.